Vastgoed nieuws

Ace Real Estate Investments heeft de volledig verhuurde retailplint van de nieuwbouwontwikkeling The Muse & CasaNova aan de Wijnhaven in Rotterdam gekocht van eigenaar en ontwikkelaar Wilma Wonen.

De gemeente Schagen en de provincie Noord-Holland hebben een bestuursovereenkomst ondertekend voor de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk in Schagen-Oost met 1.500 woningen in een gebied met de status Beschermd Landschap.

Leegstand en transformatie blijven actuele thema’s binnen de vastgoedsector. Door de druk op de woningmarkt en de beperkte nieuwbouwproductie wordt steeds vaker gekeken naar bestaand vastgoed. Daarbij blijken juist de keuzes op detailniveau bepalend voor de uiteindelijke verhuurwaarde en exploitatie.

De prijzen van vakantiewoningen zijn in 2025 opnieuw gestegen, al bleef de markt rustiger dan tijdens de coronajaren. In het vierde kwartaal lagen de prijzen 4 procent hoger dan een jaar eerder. Nederland telt inmiddels bijna 4.000 vakantieparken met samen bijna 135.000 vakantiewoningen, naar schatting wordt 14 procent daarvan permanent bewoond.

Het aantal hypotheekaanvragen is voor het eerst in drie jaar gedaald op jaarbasis. Vooral aanvragen voor verbouwingen, verduurzaming en oversluitingen lopen terug. Maar jonge starters tot 25 jaar vragen juist vaker een hypotheek aan voor de aankoop van een woning.

Herontwikkeling vraagt om meer dan een goed plan. Het vraagt om partijen die ontwikkeling, engineering en uitvoering vanaf de eerste fase met elkaar verbinden. Vanuit Bulsink Bouw & Ontwikkeling wordt gewerkt aan nationale en internationale hotel-, kantoor-, herontwikkelings- en transformatieprojecten waarin technische complexiteit, maatwerk en integrale projectsturing samenkomen.

De woningmarkt verliest volgens ABN Amro verder vaart. Hogere hypotheekrentes, hoge huizenprijzen en terughoudende kopers drukken de vraag, terwijl het aanbod ondanks meer bouwvergunningen nauwelijks groeit. De bank handhaaft daarom de verwachting dat huizenprijzen in 2026 met 3 procent stijgen en in 2027 met 4 procent.

Nearshoring is terug van nooit weggeweest. Zodra de wereldhandel hapert, duikt de term weer op: bij corona, het Suezkanaal, de Rode Zee, handelstarieven en nu spanningen rond het Midden-Oosten. Logistieke vastgoedpartijen zien vooral nuance: bedrijven willen minder afhankelijk zijn van verre productieketens, maar productie komt niet massaal naar Nederland. ‘Nederland profiteert er eigenlijk vrij weinig van’, zegt René Buck in gesprek met VJ.

Het bestuur van het Amsterdamse stadsdeel Oost adviseerde positief over twee nieuwbouwprojecten met in totaal 458 woningen op Cruquiuseiland. Eén project betreft 100 procent middenhuur. ‘Voor deze locatie is een haalbare businesscase mogelijk gebleken’, bevestigt gedelegeerd ontwikkelaar Niels van Doorn van NW360 Vastgoedontwikkeling aan VJ.

De bestaande gemengd project regeling voor woningcorporaties is verlengd tot en met 2034. Dit is goed nieuws, want dit heeft tot gevolg dat corporaties een aanzienlijk vennootschapsbelastingvoordeel kunnen krijgen bij de realisatie van projecten met zowel koop als huurwoningen, met name bij sloop-nieuwbouw, schrijft Ruud Lemmens van BDO in deze bijdrage voor VJ.

Dennenhorst Wonen met zorg en Gaudium Real Estate hebben de overeenkomsten ondertekend voor de nieuwbouw van een woonzorgcomplex in Arnhem. Het complex wordt gerealiseerd als onderdeel van de gebiedsontwikkeling Highpark en omvat 43 zorgwoningen.

Brownstone Investments heeft het gemeentelijk monumentale pand aan de Spiegelgracht 15 in Amsterdam verworven van een particuliere belegger. 

Wanneer we het over leegstand hebben, denken we vaak aan lege kantoren, winkels of voormalige schoolgebouwen. Toch dient zich een belangrijke vastgoedopgave aan in gebouwen die vandaag nog volledig in gebruik zijn, schrijft Bastiaan van het Reve, teamleider Vastgoed bij Subvention.  

Benkey heeft kantoorgebouw Schutterspoort aan de Schipholweg 55-75 in Leiden aangekocht voor het Benkey Vastgoedfonds. Bij de transactie hoort ook de naastgelegen parkeergarage aan de Anthony Fokkerweg 109-123.

Woonholland heeft een appartementencomplex aan de ’s-Gravendijkwal 61 in Rotterdam gekocht van een particuliere belegger. 

Vivet heeft twee wooncomplexen gekocht in Zwolle en Hooglanderveen van een particuliere belegger. De aankoop bestaat uit in totaal 79 appartementen en 84 parkeerplaatsen, met een koopsom van 22,7 miljoen euro k.k.

Caron Realestate & Management heeft het woon-winkelpand aan de Steenweg 39 in Utrecht gekocht van RJB Group. Het object bestaat uit winkelruimte op de begane grond en deels op de eerste verdieping, met daarboven een appartementswoning.

Het pleidooi van Portaal-bestuursvoorzitter Sander Heinsman voor een inkomensafhankelijke huur in de corporatiesector krijgt een kritisch onthaal van de Woonbond. Maar over de hypotheekrenteaftrek zijn zowel Aedes, Heinsman als de Woonbond het roerend eens: als die wordt afgeschaft, is het hele probleem opgelost, menen zij. 

De Eerste Kamer stemt voorlopig nog niet over de Wet werkelijk rendement box 3.  Een meerderheid wil eerst de novelle afwachten die op Prinsjesdag wordt gepresenteerd. In het debat, dat door VJ werd gevolgd, moest staatssecretaris Eerenberg de uitzonderingspositie van vastgoed verdedigen. Volgende week stemt de Kamer alleen over de ingediende moties.

Inretail roept het kabinet op 100 miljoen euro vrij te maken voor een vervolg op de Impulsaanpak Winkelgebieden. Volgens de brancheorganisatie kan daarmee 400 miljoen euro aan private investeringen in stads- en dorpscentra worden losgetrokken. De regeling moet bijdragen aan minder leegstand, meer woningen en een betere openbare ruimte.